협의 구조를 잘못 잡으면,
상속등기는 처음부터 다시입니다

부동산 가액(공시가격)과 사건 구성 — 상속인 국적·거주국, 부동산과 관할 등기소 수, 재산 조회 필요 여부 — 에 따라 산정합니다. 상담에서 확인한 뒤 부가세를 포함한 총액을 서면으로 안내드리며, 견적서에 기재된 사건 범위가 달라지지 않는 한 안내드린 총액 외에 보수를 추가로 청구하지 않습니다. 취득세 등 지방세, 국민주택채권 매입액, 등기신청 수수료 등 실비는 부동산 가액에 따라 별도로 발생합니다.

부동산 수와 관할 등기소 수가 견적에 반영됩니다. 여기서 부동산 1건은 등기부(등기사항증명서) 1개를 말합니다 — 예를 들어 단독주택은 토지와 건물의 등기부가 따로 있어 2건입니다. 등기소 관할이 다른 부동산은 신청을 따로 진행해야 해서 보수가 더 올라갑니다. 부동산 목록을 확인한 뒤 총액을 서면으로 안내드립니다.

네. 등기 신청서 작성과 등기소 접수를 변호사가 대리하므로, 의뢰인께서 등기소를 방문하실 일은 없습니다. 의뢰인께서 하실 일은 안내드리는 서류를 주민센터에서 발급받아 협의서·위임장과 함께 우편으로 보내주시는 것입니다.

협의분할 상속등기에서는 상속재산분할 협의서에 상속인 본인의 의사를 확인하기 위해 인감증명서가 필요합니다. 인감 대신 자필 서명과 본인서명사실확인서(주민센터 발급)로 대체할 수도 있습니다. 두 서류 모두 발급일부터 3개월 이내여야 하므로, 발급과 발송 시기를 함께 안내해드립니다.

모이실 필요 없습니다. 같은 내용의 협의서를 상속인 수만큼 만들어 각자 계신 곳에서 날인하고 각자 우편으로 보내는 방식이 법적으로 유효합니다(등기선례). 상속인들이 전국·해외에 흩어져 있어도 각자 진행하실 수 있습니다.

네, 가능합니다. 한국 국적(재외국민)이면 협의서나 위임장 서면에 현지 대한민국 대사관·영사관의 공증을 받아 인감증명서를 대신하고, 외국 국적이면 거주국 공증인의 공증에 아포스티유(협약 미가입국은 영사확인)를 받아 진행합니다. 국적을 상실한 상속인은 폐쇄된 가족관계등록부(제적)로 상속인 지위를 증명합니다. 상속인 구성에 맞는 서류 목록과 순서를 상담 시 정리해 드립니다.

상속재산 조회부터 진행할 수 있습니다. 안심상속 원스톱서비스와 금융·부동산 조회로 피상속인 명의의 재산을 확인한 뒤 분할 협의와 등기로 이어갑니다. 상속인이 해외에 있거나 국적을 상실해 직접 조회가 어려운 경우에도 변호사가 대리해 조회를 진행합니다.

가능합니다. 다만 부모와 미성년 자녀가 함께 상속인이면 이해상반행위에 해당해 부모가 자녀를 대리할 수 없고, 가정법원에서 특별대리인을 선임받아 협의해야 합니다. 미성년 자녀가 여러 명이면 자녀마다 특별대리인을 따로 선임합니다. 선임 청구부터 등기까지 변호사가 진행하며, 특별대리인 선임 절차가 필요한 사건은 견적에 함께 반영해 안내드립니다.

아닙니다. 상속재산분할 협의서는 협의분할 상속등기에 반드시 첨부되는 서류여서, 변호사 보수에 작성이 함께 포함됩니다. 별도로 청구하지 않습니다.

취득세 등 실비는 상속 부동산의 가액·건수에 따라 달라집니다. 상속 취득세는 통상 부동산 가액에 비례하며, 신고·납부 기한은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월(상속인 중 외국에 주소를 둔 분이 있으면 9개월)입니다. 등기부와 공시가격을 확인한 뒤 정확한 실비를 상담 시 안내해드립니다.